二手房交易决策
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面向二手房买家（首套/改善）的交易决策方法：用需求锚定框定预算与房龄，用同小区近半年成交价对标防溢价，算清契税/增值税/个税/中介费总税费，做产权三查（查封/抵押/学区占用）与贷款月供测算。附风险核查清单。适合自住买家与房产从业者做理性决策
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