二手房定价建议

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@kunlungrowth/kunlun-secondhand-pricing

二手房定价建议：用市场比较法给二手房估出可解释的价格区间。覆盖小区均价采集、可比案例筛选、面积/楼层/朝向/房龄/装修修正系数、一房一价测算、贷款月供与首付测算。含链家/贝壳挂牌价 vs 成交价差异、急售折价与满五唯一税费提示。当用户说"房子值多少""挂多少能卖""二手房怎么估价""同小区成交价""月供多少""满五唯一"时使用。