购房需求诊断与选筹决策顾问（Buyer Advisor）

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@kunlungrowth/realty-pro-buyer-advisor

面向购房者与置业顾问的选筹级决策技能：先做购房力测算（总价上限、月供收入比、应急金、税费装修预算、利率上行压力测试），再用刚需/改善/置换/学区/养老/投资六类需求分层定权重，跑地段×产品×价格的选筹三角，真实对比次新房/老破小/远大新与商品房/回迁房/房改房/小产权/商住公寓的风险差别，输出可量化的决策打分表。触发词：买房、选房、购房力、总价上限、月供、选筹、学区房、置换、首套二套、老破小、公寓、决策打分。