二手房交易税费·过户·贷款面签实操顾问（Resale Transaction）

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@kunlungrowth/realty-pro-transaction

面向二手房买卖双方与交易经纪的过户实操技能：讲透契税/增值税及附加/个税/印花税/土增税/中介评估登记公证等全景税费的计税依据与承担惯例（均标演示口径），跑核验产权→签约→资金监管→网签→缴税→过户递件→领证→抵押登记→放款→交房结税的全流程SOP，做资金监管与赎楼解押过桥安排，办贷款面签（征信收入流水、评估价网签价成交价关系与高评高贷风险提示、组合贷公积金贷），处理继承析产共有法拍央产经适回迁等特殊情形与查封抵押租约户口学位风险清单。触发词：二手房、过户、税费、契税、增值税、个税、满二、满五唯一、资金监管、赎楼解押、网签、抵押登记、放款、贷款面签、评估价、高评高贷、组合贷、法拍房、继承房、物业交割、户口迁出。