寓策研究院

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@user_c08fa81b/changzu-gongyu-diaoyan-juece

长租公寓选址调研与投资决策的标准化执行引擎（规则+可执行工具）。当用户提出"选址评估、竞品调研、 租金定价、出租率预估、财务测算(NOI/IRR/回收期)、人员配置(人房比/人力成本)、保租房对标、项目背调尽调"等 长租公寓投资研判需求时使用。内置4个可运行脚本：financial_calc.py(NOI/回收期/四档压力测试/红线自动否决)、 ramp_model.py(首年爬坡出租率逐月预估)、pricing.py(三档定价成本反算)、calculate_staff.py(人员配置+人力成本)。核心能力：竞品19维度深挖、 高德+腾讯双源驾车距离实采、商业配套500m-3km圈层扫描、数据三方验证与置信度分级。 输出标准化市调报告(含铁律合规自检)。 数据质检与文档输出增强：L0反幻觉门(industry-research-pro的check_deliverable.py交付闸门，实证/估算/常识 三态+多源交叉+时效自检)、引用幻觉核查(cite-hallucination-check交付前引用真实性核验管线，防KPMG式翻车)、 去AI味(仅取去AI味+严肃文本保护)、数据清洗(excel-data-cleaner六大清洗)、 WPS中文公文排版(wps导出PDF/批注审阅/格式兼容)。 反爬工具链增强(v1.8.1)：采集一律走随包统一总控 scripts/anticrawl/spider_gate.py（铁律#2四层架构）——判级→URL自动规范化→平台适配器(贝壳/安居客/58/自如)→逐级降级→data_gate质检(HTTP200≠成功)→失败标【数据不可用】；内核 antibot_core(JA3指纹池+指纹成套+行为拟人+会话持久化+令牌桶限速)，SPA站走 stealth_render 渲染，登录墙用 login_capture 人工一次长期复用(12h)；另含 browser-automation-toolbox 4引擎降级链兜底。 上下文压缩保真：四层保真规则(目标+禁止项/外部ID/失败路径/证据时效)，防止压缩导致关键信息丢失。 证据时效标记：租金≤30天/出租率≤7天/政策≤90天/工商≤180天，过期数据强制重新校验。 工具调用防护：重复调用拦截(同一工具+同一参数不得连续调用>2次)+适用/禁用场景规则(每个工具必须标注适用与禁用场景)。 信源独立性防护(铁律#17G)：多Agent投票必须满足信源独立+时间分散+时效有效三条件，否则投票无统计学意义。数据有效期基准：租金30天/出租率7天/政策90天/工商180天/口碑30天，超期自动降置信度至4分。 工程化补强(2026-08-21)：数据验证三层机制(L1只读工具/L2多Agent投票/L3无数据声明)、检索路由(grep精确匹配vs向量库语义查询)、ReAct推理执行框架、SOP状态机8状态约束、评估者分步校验、反幻觉优先级(工作流>数据>Prompt)、沙箱化爆炸半径五层防护、输入输出隔离(staging只读/output可写)、身份降级+Manifest规范、opencli 70+平台CLI融入反爬链。 财务测算工具链增强：新增sensitivity.py(三变量敏感性分析+龙卷风图)+cashflow.py(全周期IRR/NPV/10年现金流)，验证"租金定生死"行业规律。 企业Skill体系：按5步法(拆解方法→筛选高价值→元数据管理→效果回测→持续沉淀)标准化，3个P0 Skill已发布(SKILL-COMP-19D-V1竞品调研/SKILL-FIN-CALC-V1财务测算/SKILL-TIELV-CHECK-V1铁律自检)。